房子出租4年多收回時竟成白蟻窩 租戶不愿負全責

（房子出租4年多收回時竟成白蟻窩 租戶不愿負全責）

　　林先生的屋子位于滄虹路匯利花園。白蟻的危害白蟻為了筑窩和培植菌圃，需要從幾十米甚至200米深處取水。為了隧道暢通，白蟻又得把地下砂土不斷地運送到地表，堆成蟻山。對來自地下深處的"砂土"進行分析，就可斷定在這個范圍內有無礦物和什么礦物。記者在房內看到，里面一片狼藉，鞋柜、地板、天花板、窗臺、洗手間、房間等處所，慘遭白蟻侵害，很多家具已經被重大破壞。

　　;我住了十多少年都不產生這種情況。白蟻的危害雖然白蟻危害房屋建筑、水庫堤壩、山林果園、車輛船只等，對國民經濟造成很大的損失。但也有有利一面，白蟻及共生的雞土從菌等營養豐富，味道鮮美，又有一定的藥理作用，不僅可食用，還能治療一些人類疾病。;林先生拿出租房前特地拍攝的室內照片，對比之下，當初的屋子可能說是慘不忍睹。年逾八旬的林先生說，這套面積158平方米的屋子，是在1997年購買的，2000年裝修好后，他跟家人始終住到2011年，;咱們年紀大了，爬七樓不便利，所以拿來出租;。

　　林先生出示的屋宇租賃合同顯示，這套屋子是他跟石先生簽的，從2011年9月10日開端出租，租期到209月9日。記者留神到，在彌補合同方面還商定，室內固定裝修及家具，乙方（承租方）應妥當利用及維護，如有破壞應恢還原樣。

　　林先生說，今年5月份他接到匯利花園物業的電話稱，林先生屋子的物業治理費將近一年沒交了。6月7日，返回廈門的林先生到海滄找石先生理解情況，得悉對方不想再租了。于是，林先生就去屋子里看了看，結果發明里面已經不住人，霉味很重，還有白蟻侵蛀的情況。

　　;白蟻防治站的人過來撬開一看，很多處所都被蛀壞了！;林先生表示，發明這種情況后，他請求石先生進行處理，隨后雙方產生了糾紛，承租方也結束了支付租金。滅白蟻用藥噴有白蟻的木頭，找到白蟻的窩。白蟻的窩一般在潮濕陰暗的木頭堆或雜貨堆，或者老房子的灶里。找窩可以尋找濕泥跡，再循著濕泥找；或者夜晚用手電筒引蟻出來。白蟻啃木頭的時候會發出一些聲音，但是十分不容易被察覺，一般只有當木頭里面空的差不多了，我們才會發現它們。

　　林先生說，面對白蟻對屋子的侵害，他先是花了300多元請防治站人員打藥，避免侵害進一步擴大。另一方面，他向石先生提出家具跟固定裝修恢還原樣的請求，對方請求林先生先報一個維修價格。今年7月22日，石先生方面派了一位陳先生，跟林先生一起查看屋子須要修復的工程量，雙方一項項寫了下來，并且簽字確認。;依據這個工程量，我找到一家裝修公司來報價。;林先生說，到了10月份，這家裝修公司報價6萬多元。當他把這個報價告訴石先生時，對方不批準支付這筆錢。

　　昨日下戰書，記者致電石先生理解此事，石先生表示，他不住在那套屋子里，而是分租給別人住。對于白蟻問題，他認為，白蟻應當是在租房之前就有了，他也是后來才曉得，這屬于不可抗因素，他只是不盡到告訴任務，可能從道義上做點彌補，然而無奈全部承擔。對于房租、物業費以及其余該修復的局部，他會承擔相應義務。

　　不過，林先生認為，白蟻侵害屬于可能防備的，然而石先生方面并不迭時告訴他情況，導致蟻害越來越重大，所以對方要負全責。目前，此事仍處于僵持階段，雙方各執一詞。

　　福建信海律師事務所的林敏輝律師認為，依據合同法等相干法律劃定，承租人應妥當利用租賃物，因承租人利用不當，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔侵害抵償義務。具體到上述事件當中，假如作為承租人的石先生在發明屋宇里有白蟻問題的時候，確切不采取相應的公道辦法并告訴作為出租人的林先生，導致白蟻大面積破壞屋宇的，應當對屋宇的侵害結果承擔相應的義務。

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